本文摘要：继7月15日深圳楼市调控政策大幅升级后，宁波、南京、东莞等热点地区将在过去半个月陆续收紧调控政策，指向市场的房地产投机，进一步稳定市场预期。 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，该政策明确了优先购房的取向，充分体现了宁波在原有限购升级的基础上继续保障合理的住房需求，体现了保持压力的取向。 东莞历史上最严格的调控政策严跃进认为，东莞限购限售政策的升级，反映了东莞为稳定房价、秩序和预期而进行的刻意努力。

继7月15日深圳楼市调控政策大幅升级后，宁波、南京、东莞等热点地区将在过去半个月陆续收紧调控政策，指向市场的房地产投机，进一步稳定市场预期。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，该政策明确了优先购房的取向，充分体现了宁波在原有限购升级的基础上继续保障合理的住房需求，体现了保持压力的取向。

东莞历史上最严格的调控政策严跃进认为，东莞限购限售政策的升级，反映了东莞为稳定房价、秩序和预期而进行的刻意努力。东莞的升级调控政策也表示，很明显，如果各地出现房价投机，可能会举行政策升级或补丁，阻止各种房地产需求入市。

解决政策问题，打击房地产需求

诸葛房搜数据研究中心高级分析师王小妮认为，宁波目前的政策主要是针对无房家庭优先认购商品房的具体操作措施。这项政策的亮点是在原有限购升级的基础上，保证无房家庭的住房需求，将5年的住房供需结合起来，供应不低于“50%”。供需两端支持自住需求释放，严格防范房地产投机风险，从而落实“房无投机”的政策取向。这项政策可以借鉴，覆盖刚性需求打击房地产投机的现象。

预计这一政策的实施将在一定程度上抑制宁波的投资需求，市场将从目前的过热中回归稳定和理性。

三大热点将陆续升级整治

7月23日，南京市住房保障和房产局公布《关于促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》。这个《通知》主要涉及九个方面，包括加强土地市场调控，支持刚性购房需求，完善限购政策，加强热卖房产销售管理。

诸葛房屋搜索数据研究中心分析师陈晓表示，南京通过此次新政对假分房购房行为进行了限制和规范，阻止了部分家庭通过假分房方式购房。到目前为止，假分离买房的方式已经被封杀。投机炒房现象在一定程度上对平衡市场供求结构具有重要意义。

同时，还实行“房无投机”的政策取向，对于掩盖刚性需求打击房地产投机的现象具有重要意义，有利于促进房地产市场稳定健康增长。

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合公布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障住民自住需求的通知》。

我们的记者王松才

一、家庭成员之一(配偶、未成年子女)具有本市六区户籍；二是近三年在本市六区缴纳社会保险满24个月以上；三、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、优秀人才、领军武士人才、拔尖人才、高级人才。以上三类家庭统称为“无房家庭”。

同时，政策明确，无房家庭认购的商品房，必须取得5年的不动产权属证明，方可转让。

根据该政策，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区无住房且符合下列条件之一的家庭，可按本通知要求优先购买一套商品房。

严跃进认为，宁波政策表明限购只是一种方式，而优先购买才是更重要的内容。宁波以前的限购政策

如果凭据告知非东莞户籍家庭在东莞购买第一套商品房(新建商品房或二手商品房)，须缴纳一年社保；购买第二套商品房的，必须缴纳2年社保；本市非居民家庭在本市行政区域内拥有两套以上商品房并暂停向其销售商品房的；本通知实施之日起在东莞购买的商品房，在取得产权证后3年内不得转让。

严跃进表示，下半年，预计各地仍将努力防止房地产市场投机。如果价格上涨太多，政策升级的概率也会增加。

对于南京的升级和调控政策的意义，严跃进认为，近期南京市场的住房投机和价格投机扰乱了市场预期，给房地产市场带来了负面影响。其中，优先购买政策与宁波政策有相似之处，充分体现了保障市场所需的导向性。

这项政策有效打击了炒房需求，尤其是请假增加购房资格的行为。

宁波、南京、东莞这三个大都市，最近市场炒得火热，也是政策升级的重要原因。

与此同时，在深圳7月15日上调调控政策后，有三个热点将修复政策缺陷，严厉打击市场投机。

7月25日，被称为东莞历史上最严格的房管政策。广东省东莞市住房和城乡建设局等部门公布，《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》年，二手房首次纳入限购规模。

外国人停止出售三套房，三年后才能转让产权。

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