本文摘要：7月底，RF只完成了不到一半。 其中，招商局蛇口销售额达到1205.3亿，同比增长33.78%，完成年度目标60%；世茂实现销售额1203.7亿元，同比增长40%，完成销售目标的57%。 从销售目标完成率来看，恒大万宇前7月销售目标达到6000亿，完成率为53.7%。万科和碧桂园没有公开设定年度销售目标。 其中，房地产百强企业7月份销售业绩同比略有上升，但较6月份下降近30%。 分析师指出，这主要是因为企业在6月份达到半年度业绩时会加大销售力度。

7月底，R&F地产发布内部文件《关于要求地域公司确保完成销售任务的通知》，强调在2019年下半年，如遇优质土地项目等特殊情况，“原则上暂停征地”可单独上报集团董事长审批。

从之前7月份的数据来看，“第一梯队”的企业已经分化。据易居柯睿统计，碧桂园的全规模销售额达到4524.9亿元，继续位居行业第一。但公司股权销售规模为3245.2亿元，较去年同期的3475.1亿元下降6.6%。

嘉里地产研究中心统计显示，今年1-7月，房地产百强企业累计业绩同比增长4%左右，明显低于去年同期30.3%的增速。

按照老惯例，房地产企业倾向于下半年集中销售。然而，从绝对水平来看，大多数企业很难像往年一样实现销售规模的大幅增长。

考虑到目前的政策形势，房地产企业销售业绩大幅提高的土壤已经不复存在。

文件还提到：“今年以来，集团销售业绩与设定的年度销售目标仍有差距”。下半年要促销，收钱。

“首要任务是完成项目的销售目标”，要求区域公司成立收款团队，提高收款率。

分析师认为，自7月份以来，新一轮收紧约束政策的重点是收紧融资渠道。

这将迫使部门企业接受以价换量的策略，从而达到销售目的。但一些目标高的企业压力依然很大，甚至不排除改变年度销售目标的可能性。

或者降低销售目的

7月30日召开的中央政治局会议提出“短期内不要把房地产作为刺激经济的手段”，再次明确打破了“房住无投机”的指导偏差。

第二梯队房企的表现也不一样，但大多是上升的。

7月份销售额急剧下降

同期，建业地产实现合同销售额448.6亿元，完成全年销售目标的49%；融创实现约2553.1亿元的协议销售额，实现46.42%的销售目标。

绿城和R&F只完成了不到一半。

其中，招商局蛇口销售额达到1205.3亿，同比增长33.78%，完成年度目标60%；世茂实现销售额1203.7亿元，同比增长40%，完成销售目标的57%。

从销售目标完成率来看，恒大万宇前7月销售目标达到6000亿，完成率为53.7%。万科和碧桂园没有公开设定年度销售目标。

其中，房地产百强企业7月份销售业绩同比略有上升，但较6月份下降近30%。

分析师指出，这主要是因为企业在6月份达到半年度业绩时会加大销售力度。因此，7月份的下降主要是季节性的。

恒大实现销售额3222.5亿元，同比下降7%。

万科实现销售额3821.9亿元，同比增长22.21%。

然而，业界似乎对今年最后五个月的前景并不乐观。

但是每个房企的年度目标完成情况并不一样。有的企业实现了70%的目标，有的企业没有达到一半以上。

值得注意的是，在此之前，信托和美元债务的融资窗口已经收紧。未来8月2日和8月9日，央行和银监会将对房地产行业进行资金约束和专项检查。

财经评论员严跃进向《21世纪经济报道》表示，房企面临资金压力、库存压力、政策压力三大压力。其中，资金压力是最直接的或者说是焦点压力。

受此影响，“量价比”可能是一种

据《21世纪经济报道》的熟人透露，R&F并不是唯一一个准备收缩战线、加强销售的国家。近日，上海某大型房地产企业也召开内部会议，对销售和支付提出了更严格的要求。

严跃进认为，即便如此，房地产企业实现销售目标的压力仍然存在。“销售目的比去年高20%的企业，压力相对较小。

但推翻这一指标会有一定压力。”

今年以来，大多数上市房地产企业都实现了销售增长。然而，7月底开始的一场监管风暴正在混淆企业的销售前景。

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